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DIFERENCIAS ENTRE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIOS Y CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO O INDUSTRIA. NORMATIVA APLICABLE.

Nov 16 2015
En multitud de ocasiones pueden confundirse por su similitud los frecuentes contratos de arrendamiento de local y de negocio o industria, en cualquier caso, no debemos olvidar que los Tribunales, a pesar de la denominación que las partes den a un contrato, debe interpretarlo de acuerdo a la verdadera naturaleza del mismo de conformidad con lo establecido en el Código Civil sobre interpretación de los contratos.
Jurisprudencialmente se ha fijado los siguientes puntos de diferencia entre las dos figuras:
A) El arrendamiento de industria supone la entrega de un conjunto de materiales coordinados y adecuados entre sí por su estructura y disposición para ser destinados a un uso industrial determinado y en estado de funcionamiento. B) Supone dicha figura la entrega de todo en estado de funcionamiento, es decir, una entidad patrimonial con vida propia capaz de obtener inmediatamente un producto económico, mientras que en la locación del local de negocios se trata de una actividad «ex novo». C) La nota diferenciadora es precisamente tanto la unidad patrimonial en que se engloba infraestructura, utillaje, mercancía, y clientela como, aún más, la capacidad de que goce esa unidad para funcionar con independencia y sin solución de conformidad desde la fecha misma del contrato, aunque se opongan intrascendentes requisitos adversos. D) El arrendamiento de industria es un complejo o universalidad de elementos materiales o inmateriales conexos y adecuados entre sí por su estructura y disposición pierde requisito ineludible la persistencia de la industria o del negocio.
El efecto práctico será la aplicación de diferente normativa, las disposiciones previstas en nuestro Código Civil para la regulación del contrato de arrendamiento de industria o negocio (arts. 1.546 y ss. del Código Civil), así como la voluntad de las partes no contrarias a dichas normas, o para el contrato de arrendamiento de locales comerciales la aplicación de los preceptos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Además, no olvidemos que en el caso de contratos de arrendamiento de locales comerciales (uso distinto al de vivienda), se aplicará, a excepción de las normas imperativas de la LAU (títulos I y IV relativos al ámbito de aplicación y de los derechos y obligaciones de las partes) la voluntad de las partes recogida en el contrato suscrito en primer lugar, después lo dispuestos en Titulo III la Ley de Arrendamientos Urbanos, y por último nuestro Código Civil.
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